Om långivaren vill ha säkerhet i bostaden för sitt lån tillkommer en del kostnader. Gäller det en fastighet måste man betala stämpelskatt för både lagfart och pantbrev och är det en bostadsrätt tar bostadsrättsföreningen ibland ut en pantsättningsavgift.

Lagfart och pantbrev söks hos Inskrivningsmyndigheten. Ofta hjälper långivaren dig med detta, mot avgift. Normalt får du inte låna till vad detta kostar, utan du måste betala det med egna medel. Lagfarten visar vem som äger en fastighet. Att få ut lagfart kostar 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (om taxeringsvärdet är högre) i stämpelskatt, samt expeditionsavgift. Pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt, samt expeditionsavgift. Skatten betalas till Inskrivningsmyndigheten.

I regel tar långivaren en uppläggningsavgift för lånet. På detta område råder fri prissättning, så se till att förhandla. Ibland är dessutom värdering av bostaden en förutsättning för att långivaren ska godta bostaden som säkerhet. Att utnyttja en värderingsmans tjänster kostar naturligtvis pengar, men även här kan man förhandla.

Om säkerheten för lånet är en bostadsrätt kan bostadsrättsföreningen ibland ta ut en pantsättningsavgift. Oftast är kostnaden runt 1 500 kr, men det varierar mycket. Kontrollera i bostadsrättsföreningens stadgar om man tar ut en sådan avgift.